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东莞今年住宅用地指标缩减

发表时间:2018-04-20 10:16:32

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日前,东莞市国土局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》),东莞今年住宅用地指标有所缩减,“三旧改造”首次单独纳入供应计划。

四镇街无居住用地供应

依据《计划》,东莞2018年住宅供应用地指标为228.2298公顷,指标占比为15.81%。相较去年减少了104.5253公顷,指标占比减少12.05%。

从镇街供应量来看,莞城、道滘、洪梅、石排4镇街无居住用地供应。此外,南城、万江、石龙、中堂等多镇街还出现了商服用地零供应的情况。

由此可见,限制高档商品住房用地规模是趋势。同时,在住宅供应指标中,保障性住房以中低价位、中小户型普通住宅用地将成为开发主流,也是土地供应中“应保尽保”的内容。

除此之外,《计划》还透露,东莞市2018年度国有建设用地供应总量中,计划供应商服用地45.0980公顷,其中“三旧”改造项目3.8930公顷;住宅用地228.2298公顷,其中“三旧”改造项目67.9679公顷;工矿仓储用地914.2026公顷,其中“三旧”改造项目44.1448公顷;公共管理与公共服务用地201.4221公顷,其中“三旧”改造项目25.3731公顷;交通运输用地34.4435公顷;水域及水利设施用地10.9301公顷;特殊用地9.5710公顷。

“三旧”改造首次单独纳入供应计划

以往,“三旧”改造在土地供应计划中虽然也频频出现,但今年却被单独列入《计划》中。数据显示,在“三旧”改造用地中,2018年度东莞商服用地供应3.8930公顷,占计划供应用地8.6%;住宅用地供应67.9679公顷,占比29.8%;工矿仓储用地供应44.1448公顷,占比4.8%;另外,公共管理与公共服务用地为25.3731公顷,占比12.6%。

这也释放了一个重要信号,即东莞“三旧”改造将常态化、长期化。据了解,为了鼓励“三旧”改造以及城市更新,东莞每年将预留5%新增建设用地指标,支持连片更新改造。实行财政补助、不设容积率上限、有条件分割销售等优惠政策,鼓励“工改工”和建设工业大厦,从严控制改建商品房,真正腾挪出新空间来支撑产业转型升级。

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